Berapa Gaji yang Harus Dimiliki untuk Beli Rumah Rp300 Juta?

Naviri Magazine - Salah satu kebutuhan setiap orang adalah rumah. Memiliki rumah sendiri tentu jauh lebih menenteramkan daripada ngekost atau mengontrak. Sayangnya, untuk bisa memiliki rumah dibutuhkan biaya besar karena harga rumah memang mahal. Apalagi jika kita kebetulan tinggal di kota besar, dan menginginkan rumah yang cukup besar.

Saat ini memang membeli rumah bisa dilakukan dengan mencicil lewat KPR. Tetapi, bagaimana pun, hal itu juga harus dibarengi dengan jumlah penghasilan. Tanpa penghasilan yang cukup, urusan KPR juga bisa bermasalah.

Jumlah penghasilan selalu menjadi pertimbangan bagi seseorang dalam menentukan apakah saat ini waktu yang tepat untuk mengambil cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) atau belum.

Pasca pelonggaran Loan to Value (LTV), sebenarnya masyarakat memiliki kesempatan yang lebih besar untuk membeli hunian pertama mereka. Sebab, Bank Indonesia (BI) menyerahkan besaran LTV tersebut kepada perbankan. Sebagai contoh, bila bank bersedia memberikan LTV 100 persen, maka uang muka atau down payment (DP) menjadi 0 persen.

Namun, ada hal lain yang juga harus dipertimbangkan, yaitu cicilan bulanan KPR. BI di dalam aturannya telah memutuskan, besaran cicilan maksimum 30 persen dari pendapatan yang diterima.

Dengan demikian, bila ingin membeli rumah seharga Rp 300 juta melalui bank konvensional dengan tenor 15 tahun dan DP 0 persen, maka cicilan per bulan sebesar Rp 2.920.739. Sebagai catatan, tingkat suku bunga yang diterapkan fixed selama setahun sebesar 8 persen.

Bila mengacu aturan BI, maka pendapatan yang harus dimiliki yaitu minimal Rp 8,7 juta. Berikut beberapa simulasinya:

Harga rumah Rp 300 juta: 

1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: - Cicilan: Rp 2.920.739 - Gaji minimal: Rp 8,76 juta
2. Tenor 15 tahun DP 1 persen: - Cicilan: Rp 2.891.531 - Gaji minimal: Rp 8,67 juta
3. Tenor 20 tahun DP 0 persen: - Cicilan: Rp 2.546.305 - Gaji minimal: Rp 7,63 juta
4. Tenor 20 tahun DP 1 persen: - Cicilan: Rp 2.520.842 - Gaji minimal: Rp 7,56 juta

Harga rumah Rp 400 juta: 

1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: - Cicilan: Rp 3.894.318 - Gaji minimal: Rp 11,67 juta
2. Tenor 15 tahun DP 1 persen: - Cicilan: Rp 3.855.375 - Gaji minimal: Rp 11,55 juta
3. Tenor 20 tahun DP 0 persen: - Cicilan: Rp 3.395.074 - Gaji minimal: Rp 10,01 juta
4. Tenor 20 tahun DP 1 persen: - Cicilan: Rp 3.361.123 - Gaji minimal: Rp 10,08 juta

Harga rumah Rp 500 juta: 

1. Tenor 15 tahun DP 0 persen: - Cicilan: Rp 4.867.898 - Gaji minimal: Rp 14,58 juta
2. Tenor 15 tahun DP 1 persen: - Cicilan: Rp 4.819.219 - Gaji minimal: Rp 14,43 juta
3. Tenor 20 tahun DP 0 persen: - Cicilan: Rp 4.243.842 - Gaji minimal: Rp 12,72 juta
4. Tenor 20 tahun DP 1 persen: - Cicilan: Rp 4.201.404 - Gaji minimal: Rp 12,6 juta

Dengan catatan, simulasi menggunakan kalkulator KPR Bank BTN secara konvensional, dengan tingkat suku bunga fixed 8 persen selama setahun. Setelah itu, suku bunga akan mengalami perubahan sesuai mekanisme yang berlaku.

Baca juga: Keuntungan yang Bisa Diperoleh dari Menabung Emas